+7 (383) 217-43-39 /
info@deloprof.ru

Хрущевки под снос

«Мы много раз были и в Москве, и в Берлине, где проблема с пятиэтажными панельными домами, называемыми в обиходе хрущевками, очень актуальна, — рассказал мэр. — Многие из них теряют теплотехнические свойства, ветшают, и встает неизбежный вопрос о реконструкции». По словам Владимира Городецкого, пока не найдено оптимальных технологий реконструкции хрущевок, поэтому лучший «рецепт» — это снос с расселением и строительством нового жилья. В качестве образца для подражания мэр назвал аналогичную политику Москвы, в центре которой хрущевок почти не осталось.

«Пока рано говорить о детально проработанной программе, однако подходы к ней уже ведутся, — отметил господин Городецкий. — Подобные технологии живо интересуют многих инвесторов, которые уже работают над механизмом расселения. Сейчас они изучают кварталы, состоящие в большинстве своем из хрущевок. Сносить эти дома мы будем нескоро, но пилотные проекты, как-то связанные с этой проблемой, появятся в течение ближайших трех лет».

Ближайшую задачу мэр видит в том, чтобы снести ветхое аварийное жилье, а именно деревянные бараки, которых еще очень много в городе. В этом году принято решение расселить более 450 семей, проживающих в 70 бараках. «Это в 2,5 раза больше, чем в прошлом году», — отметил Владимир Городецкий.

Согласно сведениям, полученным от новосибирских управляющих компаний, у нас в городе находится приблизительно 1500 хрущевок.

«Если время сноса хрущевок действительно наступит, то инвесторов прежде всего будут интересовать Центральный и Железнодорожный районы», — считает Наталья Бескровная, руководитель отдела аналитики компании RID Analytics. По ее словам, обусловлено это тем, что там есть кварталы, состоящие исключительно из хрущевок. Во-вторых, в этих районах отсутствуют резервы земли — промышленных зон и частного сектора там практически не осталось. В-третьих, традиционно земля там самая дорогая.

Инвесторы не спешат с однозначными выводами. «Все зависит от конкретного места, от того, насколько велик участок, и от объема обременений, навязываемых мэрией, — рассказывает Инна Чеботарева, начальник отдела капитального строительства компании «Энергомонтаж». — У нас много проблем с расселением бараков, расселение хрущевок может стать еще проблематичнее.

Мы в свое время занимались расселением людей на Менделеевском жилмассиве, и, к сожалению, проблем было больше, чем получаемой в результате выгоды».

По словам госпожи Чеботаревой, многое зависит от количества собственников и их притязаний, — зачастую они запрашивают баснословные суммы: «Если все квартиры в собственности муниципалитета, то все просто. Однако у нас были случаи, когда у собственника десять квадратных метров в бараке, а он хочет три трехкомнатных квартиры. И права требовать у него отнять никто не может — это вопрос торга. С кем-то мы договаривались, а кто-то стоял на своем до конца».

Руководство промышленно-строительного концерна «Сибирь» настроено не столь пессимистично. По словам пресс-секретаря компании Анны Дудко, учитывая общую тенденцию роста рыночной стоимости жилья, снос хрущевок, особенно в центральной части города, несомненно экономически выгоден. Однако чтобы избежать злоупотреблений со стороны собственников, необходимо тщательно разработать законодательную базу. По федеральному законодательству собственникам при переселении должна предоставляться равнозначная квартира. Понятие «равнозначность» можно трактовать как квартиру, равнозначную либо по площади, либо по рыночной стоимости. Кроме того, возникает проблема коммуникаций, на которые значительно увеличится нагрузка.

«Необходимо тщательно продумать сам принцип выбора компании-застройщика, — комментирует Анна Дудко. — Если такие земли будут выставляться на аукцион, то стоимость квадратного метра построенного жилья будет неоправданно высокой. Также необходимо предусмотреть значительную бюджетную поддержку для предоставления жилья переселенцам».

Управляющие компании указывают на еще один немаловажный момент. «Далеко не все хрущевки находятся в аварийном состоянии, — рассказывает директор УК «Спас-дом» Владимир Булычев. — Есть у нас и такие, которые на сегодняшний день являются намного более благополучными, чем девятиэтажки и тем более двухэтажки. Поэтому не думаю, что мэр в своих решениях будет ориентироваться на Москву».

Напомним, что в Москве программа по сносу пятиэтажек и ветхого жилья была утверждена постановлением правительства Москвы 2 июля 2002 г. К 2009 году москвичи запланировали полностью избавиться от хрущевок.

Проблема расселения в Москве, как рассказывает «Большой портал недвижимости», решается «волновым» методом: сначала на свободной площадке строится «стартовый» дом, куда отселяется первая пятиэтажка, затем отселенное здание сносится и на его месте строится второй дом. Если предусматриваются еще пятиэтажки под снос — то второй дом тоже может стать «стартовым», если же реконструкция находится в заключительной стадии — это может быть уже коммерческий дом. Перед тем как отселить жильцов в «стартовый» дом в том же районе, как правило, предпринимаются попытки переселения в удаленные районы. В результате чем больше жителей получится выселить подальше, тем эффективнее выйдет проект, так как большее количество вводимых площадей расселяемого района станет коммерческими.

Источник: НГС

15.08.2008

Назад