+7 (383) 217-43-39 /
info@deloprof.ru

Инвестиции в недвижимость требуют профессионализма

ПЕТР МЕЛЬНИКОВ — руководитель компании недвижимости «Дело Проф»:

«У недвижимости достаточно высокий порог входа. Как вариант инвестирования, недвижимость всегда котировалась во всем мире. В настоящее время конкуренция на рынке недвижимости увеличивается. Рост цен уже произошел».

— Существует мнение, что сейчас цены настолько стабилизировались, что не покрывают уровень инфляции.

— Сейчас действительно идет такой период. Уровень инфляции сейчас выше уровня цен. Выгода вложения в недвижимость несомненна, но надо более профессионально подходить к вопросу инвестирования в этой сфере, неважно, инвестируете Вы в коммерческую или жилую недвижимость либо земельные участки. В любом случае необходима адекватная оценка такого вложения средств, поскольку существует множество примеров неудачного вложения в недвижимость. Быстро что-нибудь купив, спустя год инвесторы понимают, что рост цен действительно произошел, но только за счет того, что недвижимость выросла в принципе. Вместе с тем ликвидность недвижимости очень низкая. Например, если ценные бумаги можно «сбросить» сегодня, а объект недвижимости может висеть и 7, и 8, и 9 месяцев. За это время происходит инфляция, и инвестор теряет в прибыли каждый месяц. Таких примеров очень много. Этот вид инвестирования, несомненно, выгоден, но требует детального изучения рынка недвижимости, его анализа.

— Может, лучше входить на рынок недвижимости во время кризисной ситуации?

— В любом случае, важно смотреть, что покупать. Цена на строительные материалы сейчас выросла примерно на 30%, таким образом, рост цен на недвижимость тоже произойдет. Строители пока еще торгуют по старым ценам. Недвижимость — достаточно инертный сектор, быстрого роста цен не произойдет. Сейчас строители уже закупают материалы по новым ценам, и так или иначе скоро вновь будет рост цен на объекты недвижимости. Может через 3 месяца, может, через 6-8.Причем скачок цен не обязательно будет очень ощутимым.

Ещё один немаловажный момент — вторичный и первичный рынки конкурируют друг с другом. Вторичные объекты, например, могут меньше вырасти в цене, чем объекты в новостройках. Таким образом, надо просто правильно выбрать объект. Необходим правильный взгляд на рынок, консультация специалиста. Когда у Роберта Кийосаки спросили, что необходимо для того, чтобы вложение в недвижимость было выгодным, он ответил: «здравый смысл». Нужно просто объективно оценить ситуацию. Надо отдавать себе отчет в том, что вложение в недвижимость — это долгосрочный проект, хотя существуют и краткосрочные сделки — около полугода. Продолжительность долгосрочной сделки зависит от того, какой доход люди хотят получать.

— Можете ли Вы дать какие-либо рекомендации, например, в какую недвижимость лучше вкладывать — в жилую или в коммерческую?

— Сложно сказать. Независимо от того, инвестируете ли Вы в жилую или коммерческую недвижимость бывают удачные и неудачные проекты. Торговые площади, например, всегда пользуются спросом, но и такой род инвестиций не всегда гарантирует получение ожидаемой прибыли.

— Что Вы можете сказать о недвижимости в других городах и за рубежом?

— Мне сложно говорить о других городах и странах, потому что если инвестировать в недвижимость в других городах, нужно знать тот рынок. Если ты постоянно работаешь на одном рынке недвижимости и владеешь необходимой информацией, легче делать какие-либо прогнозы.

Разные города строятся по-разному. Чтобы инвестирование в недвижимость в другом городе принесло желаемый доход, нужно либо нанять грамотного местного специалиста, либо ехать туда самому или отправить своих специалистов для проведения исследований. В любом случае, вкладывать средства в период «ажиотажа» — не самый лучший вариант. Необходимо сначала решить, нужно ли Вам это. Цена максимально возрастает, нет времени и возможности подумать и проанализировать ситуацию.

В любом случае, важно не просто купить дом в другом городе или в другой стране. Необходим грамотный подход и четкое понимание того, что Вы ждете от этой инвестиции.

Источник: Новосибирский бизнес

16.06.2008

Назад