+7 (383) 217-43-39 /
info@deloprof.ru

Новосибирск глазами иностранцев

Дэвид О’Хара выступил с докладом «Рынок недвижимости Новосибирска и уровень инвестиционной привлекательности» на II Открытом Градостроительном форуме «Город Завтра». Больших открытий господин О’Хара не сделал, но было достаточно полезно услышать мнение не просто иностранного гостя, посетившего наш город, а человека, чьей профессией является девелопмент, и который оценивал Новосибирск с точки зрения потенциального места для своих проектов и проектов других иностранных инвесторов.

Свое выступление Дэвид О’Хара начал с того, что объяснил, почему американца, работающего в Москве, пригласили рассказать про рынок недвижимости Новосибирска. «Я живу в России почти 20 лет. За последние 2 года я побывал более, чем в 25 городах России и в 30 странах Европы. Это дает мне хорошую базу для некого сравнительного анализа», — пояснил он.

По словам Дэвида О’Хара, в каждом городе Европы, в каждом городе Северной Америки и практически в каждом городе Азии, за исключением Китая, присутствуют международные компании. «Я хочу и в Вашем городе видеть Intel, Google, Hewlett Packard, Cisco и целый ряд таких компаний. И они хотят. Но есть некий дисбаланс. Я сам по профессии девелопер, хотя работаю в брокерской компании, и если я финансово не заинтересован, я не буду заниматься тем или иным делом. Если нет баланса интересов города и девелоперов, то и не будет международных компаний», — считает он.

Часто Новосибирск сравнивают с Москвой. Но такое сравнение господин О’Хара считает не совсем правильным: «Москва — это один из пяти глобальных городов наряду с Токио, Нью-Йорком, Парижем и Лондоном». Тем не менее, у Новосибирска, по мнению американского эксперта, есть целый ряд преимуществ по сравнению с Москвой: более высокие доходы от вложений (если в Москве ставки капитализации порядка 7 %, то в Новосибирске около 10-11 %) и менее жесткая конкуренция. «Ко мне приходят люди и хотят купить здание в Москве. Замечательно! Но нечего продать». Однако в Москве лучше инфраструктура, считает Дэвид О’Хара, и сам рынок более прозрачен. «Прозрачность я рекомендую и не только городской администрации, но и всем девелоперам. Вы столько денег можете делать на прозрачности! Закажите заранее за 50 тыс. долларов полную юридическую проверку у международной юридической фирмы. Эти 50 тыс. долларов окупятся в разы при продаже объекта», — говорит он.

Докладчик обобщил мнения иностранных девелоперов и изложил представление западных инвесторов о Новосибирске в нескольких пунктах.

Новосибирск глазами западного инвестора

Новосибирск как он есть на самом деле (по мнению Дэвида О’ Хара)

Дэвид О’Хара считает реальным конкурентом Новосибирска — город Екатеринбург. «В Екатеринбурге покупательская способность выше, чем в Новосибирске. Все мои клиенты-ритейлеры, которые снимают там торговые помещения в торговых центрах, считают Екатеринбург самым лучшим для них городом. И они готовы платить за аренду в два-три раза больше, чем здесь. В Екатеринбурге отличная инфраструктура. Аэропорт, который там построен, а не реконструирован, самый лучший аэропорт, построенный в Европе за последние пять лет. В Екатеринбурге есть хороший выбор гостиниц. И это очень важно. Почему я делаю большой акцент на аэропорт и гостиницы? Я и мои инвесторы постоянно в разъездах. Каждую неделю я летаю минимум в два города, три раза в неделю ночую в гостинице. У меня был конкретный инвестор, который отказался от проекта в Новосибирске, потому что рейсы плохие, аэропорт плохой и не было гостиницы, где бы он готов был жить», — объяснил господин О’Хара.

Малое количество займов и кредитов, а также достаточно низкие показатели товарооборота говорят, по мнению эксперта, о большом потенциале Новосибирска. А инвестор покупает потенциал. «Если Вы ищете инвестора, Вы должны не просто продать инвестору идею Новосибирска, а убедить инвестора вкладывать деньги в Россию», — советует Дэвид О’Хара.

В конце выступающий представил свою интерпретацию российской истории с 1980 г, сформулировав короткие характеристики для каждого из периодов: до 1985 г., во времена коммунизма, царило ощущение «денег нет, но зато и нечего купить»; в период перестройки до Ельцина, по мнению Дэвида О’Хара, у людей в России возникло ощущение, что «живем лучше, чем раньше»; последний период новейшей российской истории американский девелопер охарактеризовал тремя словами «Доступность. Возможность. Потребление».

«Что касается последнего высказывания, то я имею в виду следующее. Примерно 90 % моих сотрудников в Москве (всего 110 человек) получает на порядок больше своих родителей. Это молодые люди, средний возраст которых 25-28 лет. Это то, что я называю доступностью и возможностью. С одной стороны, это какой-то парадокс, но, с другой, реальная часть нашей жизни», — прокомментировал он.

В заключение Дэвид О’Хара сделал оптимистичный вывод, продемонстрировав статистику World Bank и Golden Sachs: по их прогнозам к 2050 г. Россия будет занимать 4 место среди всех стран по доходам на душу населения. Даже такие страны, как Германия и Япония окажутся позади.

Источник: Mirdela.ru

17.03.2008

Назад