+7 (383) 217-43-39 /
info@deloprof.ru

Рынок индивидуального жилья 2007: тенденции развития

Спрос потребителей на съем или покупку индивидуального жилья в Новосибирске с каждым годом существенно возрастает и все больше превышает предложение. А свободных площадей под малоэтажную застройку в черте города осталось совсем немного. Так что поиски достойного дома для проживания на современном этапе развития новосибирского рынка — занятие отнюдь не простое. Очередь из желающих снять элитные коттеджи или поселиться в них постоянно растягивается на довольно длительный срок.

Фактором, играющим основную роль при выборе коттеджа для постоянного проживания, является цена. Еще один важный фактор — характеристики самого коттеджа. Предпочтительными являются современные дома площадью 150-500 кв. м, расположенные вблизи водоемов, леса. Наличие бани/сауны обязательно. Желательно, чтобы в пределах шаговой доступности от дома был населенный пункт или магазин. Но, надо отметить, что подобным требованиям соответствует лишь небольшая доля предлагаемого на рынке Новосибирска индивидуального жилья. Судя по предложениям, основную долю рынка продаж города составляют обычные частные дома, их доли, участки с незавершенным строительством и дачи. Комфортабельные коттеджи и таун-хаусы встречаются среди предложений гораздо реже.

Таким образом, в полном соответствии с законами экономики, темпы роста цен в этих секторах также разнятся. Дачные участки и участки с незавершенным строительством в среднем подорожали за год на 10,25% и 29,43% соответственно, таун-хаусы выросли в цене более чем на 65%. На рынке коттеджей к концу года после бурного роста, необоснованно завышенные цены пошли на убыль, однако действительно элитное жилье продолжает дорожать: популярная цена коттеджей премиум-класса в зависимости от престижности района и всех указанных выше факторов, по данным аналитики, колеблется от 5 до 25 миллионов рублей.

Новосибирский рынок аренды (а именно под это определение подпадают арендуемые на праздники, отпуска и по часам коттеджи и дачи) развитым не назовешь. Однако среди предложений мы все же выделили основные приоритеты. Частные дома и коттеджи сдавались в ушедшем году, как выяснилось, чаще, чем доли в них или дачные постройки. При этом наиболее популярная цена сдачи в наем коттеджей составляла от 13 до 25 тысяч рублей, остальные типы индивидуального жилья сдавались примерно по 5-6 тысяч рублей. Хотя, как и на любом рынке, в каждом арендуемом сегменте присутствовали не только варианты бизнес-класса, но и ценовые предложения эконом-класса, где предлагаемые условия закономерно влияли на стоимость аренды.

Как отмечают специалисты, к основным тенденциям развития рынка индивидуального жилья Новосибирска в 2007 году можно отнести повышение требований индивидуальных застройщиков к качеству жилья. Наиболее востребованная на сегодня категория загородной недвижимости — это коттеджи и таунхаусы площадью 200–300 кв. м, расположенные на больших участках в 15-25 соток, в которых присутствуют такие помещения, как бассейн, кабинет, домашний кинотеатр, гараж и так далее. Кроме того, клиенты проявляют интерес именно к организованным поселкам, выполненным в едином архитектурном стиле и расположенным в непосредственной близости от городской черты. В 2008 году аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса на эти виды недвижимости, а, следовательно, и рост цен на них.

Источник: Справочник по недвижимости

29.01.2008

Назад