+7 (383) 217-43-39 /
info@deloprof.ru

Пессимизм в квадрате

Ажиотаж и шок от первых признаков кризиса −2014 прошли, однако арендаторы офисов и торговых площадей в Новосибирске вынуждены продолжать сокращать расходы — либо договариваться о дисконте, либо переезжать с места на место.

Первую половину 2015 года характеризовал низкий спрос на коммерческую недвижимость: по итогам первого квартала Новосибирске арендные ставки продолжили снижение по производственно-складским помещениям на 0,8%, по офисным — на 2,8%, торговым объектам — на 2,9%, и тенденция сохраняется во втором квартале. Арендодатели вынуждены продолжать снижать цены, чтобы не потерять клиента. В противном случае, сколько помещение простоит пустующим, предсказать не может ни кто. По мнению руководителя отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Алексея Малова, все, кто хотел снять коммерческую недвижимость — уже давно это сделали. А общая экономическая апатия не предполагает массового появления новых бизнес-структур, нуждающихся в коммерческих площадях. По словам владельца компании недвижимости «Дело Проф», действующего брокера Петра Мельникова, от кризиса 2008 года нынешняя ситуация отличается только тем, что люди были подготовлены к обвалу рынка.

«Сейчас из 2000 квадратных метров в бизнес центрах класса «B» и «C», находящихся в моем управлении, 8,5% площадей — пустует. У меня норма — 100 процентов занятости. Недвижимость должна приносить доход, но если хотя бы часть пустует — это уже плохо» рассказывает Петр Мельников — «Примечательно то, что 30-40 процентов оставшихся арендаторов вообще не просили понижения арендной ставки. Допустим, если мы три года людям не повышали ставку, то они сейчас к нам не приходят с подобными просьбами», — комментирует брокер.

Тем не менее, как отмечают многие эксперты рынка, на 25% площадей произошла ротация арендаторов, несмотря на то, что за полгода ставки на офисную недвижимость упали на 10-20% (например, полтора года назад стоимость аренды 70 кв. м в бизнес-центре класса «B» в центре Новосибирска начиналась от 700-800 рублей за «квадрат», сейчас — от 550-650 рублей), на торговую — на 30-40%. Владельцы торговых площадей начинают привязывать стоимость аренды к товарообороту.

«Пик паники прошел, но дело даже не в этом, — констатирует Петр Мельников. — Паники нет, но есть понимание, что и улучшений нет, бизнеса нет по большому счету, потому что денег на рынке тоже нет. Есть люди, у которых настолько просел бизнес и настолько объективно понизились доходы, что если они будут дальше сидеть и работать, то они загонят себя в кабалу, долговую яму. Поэтому приходится уходить на другой вид аренды, либо работать дома, в кафе. Некоторые уходят работать в коворкинги».

По сложившейся практике, пустовать помещение может два месяца. Больше — уже критично для бизнеса арендодателя. Однако последние полгода площади в некоторых бизнес-центрах Новосибирска вообще не пользуются спросом. В июне максимальный уровень свободных помещений наблюдался в группе объектов класса «В» — 11%. «Когда у меня освобождается помещение, я реально понимаю, что нового клиента может и не будет. Многие занимаются банальным переманиванием — предлагают цену ниже за большие площади, условия получше. Но арендаторы в первую очередь смотрят на три критерия: местоположение, цена и адекватность собственников», — объясняет Мельников. По его словам, в сентябре будет год, как рынок коммерческой недвижимости находится в упадке, и подводить следующие промежуточные итоги будет возможно только осенью, но ожидать выравнивания ситуации не приходится.

«Сейчас рынок коммерческой недвижимости достиг определенной точки и замер: спрос не растет, предложение остается не востребовано. Средняя цена аренды торговых площадей на данный момент варьируется от 700 до 1000 рублей за квадратный метр, офисных помещений — от 400 до 650 рублей» подводит итог руководителя отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Алексей Малов. Помещения опустели, как по причине того что нерентабельный бизнес банально закрылся, не приспособившись к изменившейся экономической ситуации, так и по тому что понижение арендной ставки, позволило многим компаниям выбрать для себя более выгодные по цене и расположению варианты. Большинство экспертов рынка коммерческой недвижимости сходятся в одном, вряд ли можно ожидать каких-то резких изменений ситуации в ближайшее время. Рынок будет двигаться в том узком коридоре, который образовался на данный момент.

Источник: Эксперт-Сибирь

23.07.2015

Назад