+7 (383) 217-43-39 /
info@deloprof.ru

Стратегия или тактика?

Что происходит сегодня на рынке недвижимости? Сегодня положение дел здесь наводит на мысли о всеобщем застое. и для этого есть все основания...

Интереснее всего спад платежеспособного спроса отразился на сегменте жилой недвижимости. С рынка практически «досуха» выжаты все дешевые варианты — как новостройки, так и вторичные варианты. Так же «досуха» выжаты и резервы населения. Чего ждать?

Безусловно, дефицита в сегменте жилья средней ценовой категории. К тому времени, когда рынок «потеплеет», мы столкнемся с тем, что свободные деньги понесут к тем дальновидным собственникам объектов, кто сумел спокойно дождаться этой «оттепели». Рынок недвижимости очень инертен: просто физически не будет возможности быстро обеспечить предложением даже небольшое оживление спросав условиях, когда новых стройплощадок не закладывалось уже несколько месяцев. Самое интересное, что именно кризис у строителей привел к «размораживанию» некоторых объектов, очень перспективных в плане будущей ликвидности. Таков, например, наш объект на ул. Залесского. Реконструируемое здание, к которому пристроена 17-этажная жилая «свечка», после десятилетней истории перехода от собственника к собственнику наконец обрело заинтересованных подрядчиков, которые сумели в результате многоходовых, в том числе и бартерных, схем распутать все спорные вопросы с финансированием. Учитывая, что в этом районе вряд ли будут заложены в ближайшее время новые подобные стройплощадки, квартиры в этом доме будут просто обречены на успешные продажи. Поэтому при грамотном анализе ситуации и сегодня вполне можно найти варианты, которые станут вашим стратегическим запасом в преддверии прогнозируемого дефицита жилья. Насколько вы при этом рискуете? На самом деле не больше, чем при игре на фондовом рынке или при размещении банковских депозитов. И, осторожно работая с ликвидной в перспективе недвижимостью, вы с большой вероятностью сохраняете основной костяк своих средств. Иногда это бывает даже актуальнее, чем быстро получить прибыль.

Источник: «STATUS» в Новосибирске

18.11.2009

Назад