+7 (383) 217-43-39 /
info@deloprof.ru

Застройщики и дольщики – рискуют все

Современные реалии жизни диктуют свои условия. Такие условия существуют во всех сферах деятельности человека. Особо важной сферой является недвижимость, которая играет в жизни человека огромную роль. Но последнее время на рынке жилой недвижимости отмечается большое количество случаев обмана покупателей квартир.

Покупка жилья на рынке новостроек сопровождается определенными рисками, среди которых стоит отметить случаи, когда люди вкладывают свои денежные средства в строительство того или иного объекта жилой недвижимости, и в последующем не дожидаются своей квартиры. Такая категория инвесторов называется обманутыми дольщиками. Этим людям можно только посочувствовать, так как в России очень мало случаев, когда обманутые дольщики получали свои законно приобретенные квартиры в свое пользование.

Вообще приобретение квартиры в только еще строящемся доме несет дополнительные риски, а сам инвестор становится заложником ситуации, как экономической, так и финансовой. Стоит также отметить, что инвестируя свои денежные средства в только еще строящиеся объекты недвижимости, дольщики понимают, на какой шаг они идут. Такая покупка квартир относится к категории серых схем.

Напомним, что все отношения между покупателями квартир в новых домах и строительными компаниями должны регулироваться законом 214-ФЗ, основной текст которого рассказывает именно о долевом строительстве. Но на практике лишь единицы застройщиков стараются прибегать к этому федеральному закону. Доля желающих обойти этот закон со стороны инвесторов также большая. Это связано с тем, что по закону 214-ФЗ строительная компания поставлена в достаточно жесткие рамки по строительству объекта недвижимости в случае участия дольщиков.

В этой ситуации для строительных компаний жестко определены сроки по вводу в эксплуатацию жилья. Также прописаны сроки на передачу квартир дольщикам, вложившим свои денежные средства в строительство. В том случае, если строительная компания не выполнит перед дольщиком своих обязательств, ей грозит штраф, который достаточно велик. В условиях экономической нестабильности лишь ряд крупных строительных компаний может пойти на соблюдение федерального закона, остальные же застройщики вынуждены работать по серым схемам. На сегодняшний день нередки случаи, когда объекты недвижимости, готовые на 80-90 процентов, превращаются в долгострои.

Источник: sib2.ru

12.11.2009

Назад