+7 (383) 217-43-39 /
info@deloprof.ru

Загородная мечта

Новосибирск не может похвастаться тем, что здесь раньше, чем в других городах, был найден ключ к технологии малоэтажного строительства. Новый генплан предусматривает удвоение площади жилфонда к 2030 году и определяет, что средняя и многоэтажная застройки составят только 70% от общего объема. Оставшиеся 30% займет малоэтажное жилье, которое предлагается разместить на территориях, прилегающих к Новосибирску.

Малоэтажное строительство в регионе набирает обороты, считает большинство экспертов, однако в числе инвесторов нет крупных компаний федерального значения. Возможности застройщиков здесь гораздо скромнее, чем в Кузбассе или Красноярске. Отсюда нерешенность целого ряда значимых вопросов.

«Под Новосибирском насчитывается несколько десятков коттеджных поселков, из которых к престижным, обжитым и комфортным можно отнести не более половины, — отмечает заместитель директора по маркетингу ГК «Обь-Регион» Татьяна Аржаева. — В основном они возникали хаотично. Преимущества большинства таких поселков — неплохое или даже отличное местоположение, соответствующая социальная среда, дома, построенные по индивидуальным проектам, хорошие земельные участки, выход к реке или морю. К недостаткам можно отнести пробки на транспортных магистралях, отсутствие необходимых объектов социальной сферы и единой коммунальной инфраструктуры».

«Сегмент находится в стадии развития, — соглашается с коллегой директор аналитического агентства RID Analytics, Елена Ермолаева. — В существующих поселках наблюдается неоднородность материалов и архитектурных стилей. Рядом строятся объекты, значительно различающиеся по качеству. Нет хороших дорог, магазинов, школ, детских садов. Многие проекты находятся на начальной стадии, активных продаж не ведется».

Среди реализованных проектов — поселок концерна «Сибирь». «Застройщикам предлагается жилье трех типов: загородные квартиры, таунхаусы и индивидуальные коттеджи, — поясняет корпоративный директор ПСК «Сибирь» Наталья Обложкина. — Далеко не всем покупателям необходимы коттеджи, кого-то интересует иная загородная жилплощадь. Мы предлагаем квартиры площадью от 60 кв. м в 3—этажных жилых домах. Кроме того, строим таунхаусы с квартирами от 270 кв. м и небольшими участками земли и индивидуальные коттеджи площадью от 250 кв. м на участках в 5–12 соток. Обслуживанием поселка будет заниматься собственная управляющая компания».

Среди реализуемых в Новосибирске проектов, рассчитанных на состоятельных покупателей, — поселок таунхаусов GreenHOUSE (застройщик — ГК «Обь-Регион»). Объект возводится на территории Кудряшовского бора. Здесь планируется возвести 72 таунхауса с площадью квартир от 180 до 260 кв. м. Управлением займется профессиональная управляющая компания.

Директор строительной компании «ДагСибСтрой», специализирующейся на возведении малоэтажных объектов, Шихмагомед Гюльмагомедов согласен, что спрос на малоэтажное жилье заметно растет, однако развитию мешает высокий уровень цен. «Большинство проектов, — говорит он, — позиционируется как бизнес-, комфорт- и элитклассы. Типовой «малоэтажки» крайне мало. Популярностью могли бы пользоваться дома площадью 150–200 кв. м с земельным участком размером 10–15 соток, однако таких объектов практически нет». Недорогая недвижимость может появиться в результате использования недорогих строительных материалов либо уменьшения стоимости подключения к инженерным коммуникациям и земли. Однако нет ни того, ни другого.

«Прогрессивные технологии не опробованы, необходимо по крайней мере 5–10 лет, чтобы понять, как они себя поведут. На данный момент заказчики хотят строить добротное жилье из кирпича и других проверенных материалов, что довольно дорого, — говорит Шихмагомед Гюльмагомедов. — Далеко не каждый потенциальный покупатель может позволить себе строительство дома площадью 250–300 кв. м., когда себестоимость одного квадратного метра составляет 30–40 тыс. руб. Еще одна проблема большинства поселков — отсутствие детских садов и школ. Конечно, должны быть аптеки, магазины, школы и многое другое».

Директор АН «Атмосфера» Ольга Куделенко, комментируя структуру существующего спроса, говорит: «Востребованы коттеджи из кирпича стоимостью около 10 млн руб., высотой два этажа и более, площадью от 250 кв. м. Подразумевается наличие участка от 15 соток, гаража на две машины; обязательны расположенные неподалеку лес или река. Одно из основных требований — охрана поселка по периметру». Ольга Куделенко отмечает, что наиболее популярны объекты в поселках Мочище и Зеленая горка (Нижняя Ельцовка), а также на территории, прилегающей к Обскому водохранилищу, и в поселке Кудряши.

Станет ли индивидуальное жилье более доступным в обозримом будущем? Большинство экспертов считает, что нет. «В ближайшей перспективе у компаний будет расти интерес к данному сегменту, но вот станут ли малоэтажные дома более доступными — большой вопрос. На стройматериалы цена не снизится, это однозначно. Значительные средства уходят на подключение электричества, воды и газа. Стоимость земли также высока, и это приводит к удорожанию готового объекта на 20–40%. На сегодняшний день стоимость хорошего участка площадью 9–10 соток составляет от 1 до 1,5 млн руб. (цена зависит от места расположения); разводка коммуникаций и дополнительные сборы обойдутся застройщику еще в 0,8–1,5 млн руб., что сопоставимо со стоимостью каркаса здания. Считаю, что, для того чтобы малоэтажное строительство стало действительно массовым, необходима поддержка бюджета», — считает Шихмагомед Гюльмагомедов.

Ведущий специалист по маркетингу ЗАО «Строитель» Андрей Задков также не верит в то, что в скором времени индивидуальное жилье станет доступным: «Спрос на малоэтажное жилье будет расти, но значительного предложения в ближайшее время не предвидится. Это связано с высокой стоимостью подведения коммуникаций и создания инфраструктуры, а также с откладываемым платежеспособным спросом, вызванным экономическим кризисом. Все это, безусловно, тормозит развитие данного сегмента. Без софинансирования затрат на подведение коммуникаций и создание инфраструктуры со стороны государства и муниципалитета уровень развития малоэтажного строительства останется прежним».

Источник: Континент Сибирь

06.11.2008

Назад